پس از تکمیل انتقال سند، مجموعهای از تعهدات برای مالک جدید آغاز میشود: اظهار مالیات ملک نزد شهرداری مربوطه، تنظیم یا انتقال بیمه اجباری زلزله (DASK)، انتقال اشتراکهای برق، آب و گاز به نام مالک جدید و روشن کردن وضعیت شارژ ساختمان طبق برنامه مدیریت ساختمان در صورت وجود. اگر قصد اجاره دادن ملک را دارید، تعهدات جداگانهای نیز به این فهرست اضافه میشود.
- میانگین زمان انجام کار
- اظهار مالیات و انتقال اشتراکها معمولاً در زمان کوتاهی انجام میشود (متغیر)
- مراجع ذیربط
- شهرداری مربوطه، شرکت بیمه و شرکتهای ارائهدهنده اشتراک
- اعتبار
- تعهد مالیات ملک تا زمانی که مالکیت ادامه دارد باقی است
مناسب چه کسانی است
اتباع خارجی که بهتازگی مالکیت ملکی در ترکیه را به دست آوردهاند
تعهدات پس از انتقال را با هم برنامهریزی میکنیم.
مالکانی که قصد اجاره دادن ملک خود را دارند
اجاره دادن ملک تعهدات جداگانهای به همراه دارد.
کسانی که برای اولین بار با تعهدات مالیات ملک و بیمه DASK مواجه میشوند
در مورد مهلتها و روند کار راهنمایی میکنیم.
مالکانی که نمیخواهند خودشان امور اشتراک و شارژ را پیگیری کنند
میتوانیم این روند را از طرف شما پیگیری کنیم.
مدارک لازم
سند مالکیت بهروز
شماره مالیاتی
مشخصات هویتی/گذرنامه
آدرس و اطلاعات واحد ملک
در اعلامیههای شهرداری و شرکتهای ارائهدهنده اشتراک استفاده میشود.
اطلاعات اشتراک و قبوض مالک قبلی در صورت وجود
روند انتقال را تسریع میکند.
برنامه مدیریت ساختمان و نامه بدهی شارژ در صورت وجود
این نامه بدهی احتمالی شارژ قبلی ملک را روشن میکند.
پیشنویس قرارداد اجاره در صورت اجاره دادن ملک
تعهدات مربوط به درآمد اجاره در این مرحله برنامهریزی میشود.
فهرست مدارک بسته به دلیل درخواست و شرایط شخصی میتواند متفاوت باشد؛ الزامات بهروز مدیریت مهاجرت استانی ملاک است.
مراحل فرآیند
-
01
اظهار مالیات ملک
در مهلت پس از انتقالاظهارنامه به شهرداری محل ملک ارائه میشود.
-
02
تنظیم یا بهروزرسانی بیمه DASK
چند روزبیمه اجباری زلزله تنظیم یا منتقل میشود.
-
03
انتقال اشتراکها
بسته به شرکت متفاوت استاشتراکهای برق، آب و گاز به نام مالک جدید منتقل میشود.
-
04
ثبت نزد مدیریت ساختمان و بررسی شارژ
چند روزبه مدیریت ساختمان اطلاع داده شده و وضعیت شارژ روشن میشود.
-
05
اعلام و برنامهریزی در صورت اجاره دادن ملک
بسته به شرایط متفاوت استدرآمد اجاره و تعهدات مرتبط با آن برنامهریزی میشود.
مطمئن نیستید وضعیت شما با این فرآیند مطابقت دارد؟
ارزیابی اولیهمبنای قانونی
قانون مالیات بر املاک به شماره ۱۳۱۹
تعهد مالیاتی مالک ملک و الزام اظهار آن را تنظیم میکند.
اشتباهات رایج
ارائه ندادن بهموقع اظهارنامه مالیات ملک
تأخیر ریسک مجازات اداری و جریمه تأخیر را به همراه دارد.
تنظیم نکردن یا بهروز نکردن بیمه DASK
ملک بدون بیمه در صورت خسارت ناشی از زلزله بدون پوشش میماند.
فراموش کردن انتقال اشتراکها و ادامه صدور قبوض به نام مالک قبلی
این موضوع میتواند بعداً هم با مالک قبلی و هم با شرکتهای ارائهدهنده مشکل ایجاد کند.
نادیده گرفتن تعهدات اعلامی و مالیاتی هنگام اجاره دادن ملک
غفلت از تعهدات مربوط به درآمد اجاره میتواند به مشکلات اداری منجر شود.
بررسی نکردن بدهی شارژ قبلی ملک خریداریشده
در برخی موارد بدهی شارژ گذشته ممکن است به مالک جدید منتقل شود، بنابراین روشن کردن آن از قبل اهمیت دارد.
سؤالات متداول
باید در مهلت پس از انتقال انجام شود؛ تاریخ دقیق را در جلسه مشاوره اعلام میکنیم.
بله، این بیمه اجباری زلزله است و معمولاً برای امور اشتراک نیز درخواست میشود.
این موضوع بسته به شرکت متفاوت است؛ میتوانیم این روند را از طرف شما پیگیری کنیم.
در برخی موارد ممکن است چنین باشد؛ توصیه میکنیم پیش از تملک این موضوع را روشن کنید.
بله، تعهدات مرتبط با درآمد اجاره باید جداگانه برنامهریزی شود.
بله، این تعهد تا زمانی که مالکیت ادامه دارد باقی است.
الزامی نیست، اما میتوانیم پیگیری این روند را برعهده بگیریم و در وقت شما صرفهجویی کنیم.
خدمات مرتبط
این محتوا صرفاً جنبه اطلاعرسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست.