قرارداد پیشفروش قراردادی است که پیش از تکمیل انتقال رسمی سند، طرفین را به تعهدی الزامآور نسبت به یکدیگر متعهد میکند و باید نزد دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود. این قرارداد بهویژه در خرید پیشفروش (از روی نقشه یا ماکت) کاربرد دارد و در صورت درخواست، میتوان شرح آن را در اداره ثبت اسناد مربوطه در سند مالکیت ثبت کرد تا در برابر اشخاص ثالث نیز قابل استناد باشد. برخی حمایتهای مصرفکننده مربوط به فروش مسکن پیشفروششده نیز در چارچوب این قرارداد اعمال میشود — نکتهای که برای خریدارانی که سرمایه خود را از قبل و از راه دور منتقل میکنند اهمیت ویژه دارد.
- میانگین زمان انجام کار
- بسته به نوبت دفترخانه، معمولاً در زمان کوتاهی تنظیم میشود
- محل تنظیم
- دفترخانه اسناد رسمی
- اعتبار
- در صورت ثبت شرح در سند، در برابر اشخاص ثالث نیز قابل استناد است
مناسب چه کسانی است
اتباع خارجی که ملک را بهصورت پیشفروش (از روی نقشه یا ماکت) خریداری میکنند
پیش از تکمیل ساخت، به تضمین حقوقی نیاز است.
خریداران و فروشندگانی که پیش از انتقال سند به تعهدی الزامآور نیاز دارند
این قرارداد تا زمان انتقال سند طرفین را متعهد نگه میدارد.
طرفینی که پرداخت را بهصورت اقساطی انجام میدهند
برنامه اقساط باید با جزئیات در قرارداد قید شود.
کسانی که میخواهند شرایط قرارداد با ثبت شرح در سند، در برابر اشخاص ثالث نیز محفوظ بماند
این ثبت شرح، تضمین اضافی در برابر ریسک انتقال ملک به شخص دیگر ایجاد میکند.
مدارک لازم
مشخصات هویتی/گذرنامه طرفین
اطلاعات ثبتی یا پروژهای ملک موضوع قرارداد پیشفروش
در خرید پیشفروش، شماره واحد باید مشخص باشد.
اطلاعات مربوط به مبلغ و برنامه پرداخت
مبالغ و تاریخهای اقساط باید بهروشنی مشخص شود.
پروانه ساخت و مدارک تأیید پروژه در صورت وجود
در خرید پیشفروش، وجود این مدارک بهطور جداگانه بررسی میشود.
رسید بیعانه یا پیشپرداخت
وکالتنامه رسمی در صورت امضا توسط وکیل
در صورت تنظیم در خارج از کشور، داشتن آپوستیل لازم است.
هماهنگی مترجم رسمی در صورت نیاز
اگر یکی از طرفین به ترکی مسلط نباشد، مترجم رسمی نزد دفترخانه حضور خواهد داشت.
فهرست مدارک بسته به دلیل درخواست و شرایط شخصی میتواند متفاوت باشد؛ الزامات بهروز مدیریت مهاجرت استانی ملاک است.
مراحل فرآیند
-
01
تعیین شرایط قرارداد
بسته به شرایط متفاوت استطرفین بر سر مبلغ، برنامه پرداخت و شرایط تحویل توافق میکنند.
-
02
تنظیم نزد دفترخانه
بسته به نوبتقرارداد پیشفروش نزد دفترخانه اسناد رسمی تنظیم میشود.
-
03
ثبت شرح در سند
چند روزدر صورت درخواست، شرح قرارداد در اداره ثبت اسناد مربوطه ثبت میشود.
-
04
پیگیری برنامه پرداخت
در طول مدت قرارداداقساط طبق جدولزمانی مشخصشده در قرارداد پرداخت میشود.
-
05
انتقال نهایی سند
بسته به برنامه پرداختپس از تکمیل شرایط، انتقال اصلی سند انجام میشود.
مطمئن نیستید وضعیت شما با این فرآیند مطابقت دارد؟
ارزیابی اولیهمبنای قانونی
قانون تعهدات ترکیه به شماره ۶۰۹۸
اصول کلی قراردادهای پیشفروش و قرارداد مقدماتی را تنظیم میکند.
قانون دفاتر اسناد رسمی به شماره ۱۵۱۲
الزام تنظیم قرارداد پیشفروش نزد دفترخانه را در بر دارد.
قانون حمایت از مصرفکننده به شماره ۶۵۰۲
احکام حمایتی مصرفکننده در فروش مسکن پیشفروششده را تنظیم میکند.
اشتباهات رایج
ثبت نکردن شرح قرارداد پیشفروش در سند مالکیت
بدون این ثبت، خریدار در صورت انتقال ملک به شخص دیگر، حمایت کافی نخواهد داشت.
بررسی نکردن وضعیت پایان کار و ارتفاق طبقاتی در خرید پیشفروش
در صورت نبود این مدارک، حتی پس از تکمیل ساخت نیز انتقال سند ممکن است به تأخیر بیفتد.
بسنده کردن به توافق شفاهی بهجای قرارداد کتبی و رسمی
به دلیل عدم رعایت شکل قانونی لازم، ممکن است توافق شفاهی قابل استناد نباشد.
منعکس نکردن کامل و دقیق برنامه پرداخت در قرارداد
جدولزمانی نامشخص میتواند بعداً به اختلاف بین طرفین منجر شود.
مشخص نبودن دقیق شرایط انصراف و فسخ در قرارداد
این ابهام باعث میشود در صورت انصراف یکی از طرفین، حقوق ایجادشده محل اختلاف باشد.
سؤالات متداول
خیر، انتقال سند مرحلهای جداگانه است؛ این قرارداد تا آن زمان تضمینی الزامآور برای طرفین فراهم میکند.
قانون برای این نوع قرارداد شکل خاصی الزامی میداند؛ تنظیم خارج از دفترخانه استناد به آن را دشوار میکند.
الزامی نیست، اما چون در برابر اشخاص ثالث حمایت بیشتری ایجاد میکند، توصیه میشود.
مدارکی مانند پروانه ساخت و سند ارتفاق طبقاتی را در جلسه مشاوره با هم بررسی میکنیم.
این موضوع به بندهای انصراف و فسخ در قرارداد بستگی دارد؛ شرایط را با هم روشن میکنیم.
قراردادی که شرح آن در سند ثبت شده، حمایت مهمی در برابر این ریسک ایجاد میکند.
برخی حمایتها طبق قانون شماره ۶۵۰۲ وجود دارد؛ جزئیات را بر اساس وضعیت شما در جلسه مشاوره توضیح میدهیم.
خدمات مرتبط
این محتوا صرفاً جنبه اطلاعرسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست.