گزارش ارزیابی، مطالعهای رسمی است که ارزش روز بازار یک ملک را از طریق یک نهاد مستقل مستند میکند و در معاملات فروش به اتباع خارجی توسط اداره ثبت اسناد درخواست میشود. این گزارش باید توسط یک شرکت ارزیابی دارای مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادار (SPK) صادر شود و مدت اعتبار محدودی دارد؛ زمان دقیق را در جلسه مشاوره اعلام میکنیم. جایگاه این گزارش در درخواست تابعیت از طریق سرمایهگذاری در ملک را بهطور خلاصه اشاره میکنیم و جزئیات کامل را در صفحه اختصاصی آن مسیر آوردهایم.
- میانگین زمان انجام کار
- بسته به تقاضا معمولاً ظرف چند روز آماده میشود (متغیر)
- صادرکننده
- شرکت ارزیابی دارای مجوز از سازمان بورس (SPK)
- اعتبار
- دارای مدت اعتبار محدود است؛ مدت دقیق را در جلسه مشاوره اعلام میکنیم
مناسب چه کسانی است
خریداران و فروشندگانی که در معامله با خریدار خارجی به گزارش ارزیابی نیاز دارند
این گزارش باید پیش از شروع روند انتقال سند آماده باشد.
اتباع خارجی که قصد درخواست تابعیت از طریق سرمایهگذاری در ملک دارند
شرایط اختصاصی این نوع درخواست را در صفحهای جداگانه توضیح دادهایم.
کسانی که میخواهند ارزش روز بازار ملک را از منبعی مستقل تأیید کنند
میتواند در تصمیمگیری پیش از خرید کمک کند.
کسانی که در فرآیند تأمین مالی یا وام به گزارش ارزیابی نیاز دارند
بانکها نیز معمولاً گزارش ارزیابی مستقل درخواست میکنند.
مدارک لازم
سند مالکیت یا اطلاعات ثبتی ملک
برای شناسایی درست ملک توسط شرکت ارزیابی لازم است.
مشخصات هویتی/گذرنامه شخص درخواستدهنده
آدرس دقیق ملک و شماره واحد در صورت وجود
بازدید حضوری بر اساس این اطلاعات برنامهریزی میشود.
پروانه ساخت یا پایان کار (در صورت وجود)
وضعیت ساختاری ملک نیز در ارزیابی مدنظر قرار میگیرد.
سند ارتفاق طبقاتی یا مالکیت آپارتمانی
هماهنگی برای دسترسی و نمایش ملک
برای بازدید حضوری کارشناس از ملک لازم است.
اطلاعات مربوط به هدف استفاده از گزارش (فروش، درخواست تابعیت، وام و غیره)
شرکت ارزیابی ممکن است قالب گزارش را بر اساس هدف تنظیم کند.
فهرست مدارک بسته به دلیل درخواست و شرایط شخصی میتواند متفاوت باشد؛ الزامات بهروز مدیریت مهاجرت استانی ملاک است.
مراحل فرآیند
-
01
درخواست و انتخاب شرکت
ظرف ۱ روزبا یک شرکت ارزیابی دارای مجوز SPK تماس گرفته میشود.
-
02
ارسال مدارک
چند روزمدارک مربوط به ملک به شرکت ارسال میشود.
-
03
بازدید حضوری
بسته به نوبتکارشناس با هماهنگی قبلی از ملک بازدید میکند.
-
04
تهیه گزارش
بسته به شرکت متفاوت استگزارش ارزیابی تنظیم میشود.
-
05
استفاده از گزارش
باید در مدت اعتبار استفاده شودگزارش به روند انتقال سند یا پرونده درخواست مربوطه ضمیمه میشود.
مطمئن نیستید وضعیت شما با این فرآیند مطابقت دارد؟
ارزیابی اولیهمبنای قانونی
قانون ثبت اسناد به شماره ۲۶۴۴ ماده ۳۵
درخواست گزارش ارزیابی در معامله با خریدار خارجی، بخشی از روند اجرایی این ماده است.
اشتباهات رایج
دریافت گزارش ارزیابی از نهادی فاقد مجوز
گزارش شرکتی که مجوز SPK ندارد در روند انتقال سند پذیرفته نمیشود.
استفاده از گزارش پس از پایان مدت اعتبار آن
گزارش منقضیشده در جریان معامله رد میشود و باید گزارش جدید دریافت شود.
ناهماهنگی بین ارزش ذکرشده در گزارش و مبلغ اظهارشده در سند
این ناهماهنگی میتواند معامله را به تأخیر بیندازد و مورد بررسی بیشتر قرار گیرد.
دریافت گزارش خیلی زودتر از تاریخ معامله و منقضی شدن آن
زمانبندی نادرست باعث هزینه گزارش جدید و تأخیر میشود.
منعکس نشدن تغییرات فیزیکی ملک در گزارش
برای مثال تغییرات بعدی میتواند بر ارزیابی تأثیر بگذارد و این تفاوت ممکن است نادیده گرفته شود.
سؤالات متداول
بسته به شرایط متفاوت است؛ در جریان کار با هم برنامهریزی میکنیم.
در عمل برای فروش به خریدار خارجی این گزارش درخواست میشود؛ وضعیت بهروز را با هم تأیید میکنیم.
این گزارش مدت اعتبار محدودی دارد؛ مدت دقیق را در جلسه مشاوره اعلام میکنیم.
بله، تا زمانی که مجوز SPK داشته باشد انتخاب با شماست؛ در صورت تمایل پیشنهاد میدهیم.
این تفاوت در عمل ممکن است مورد سؤال قرار گیرد؛ هماهنگی بین این دو اهمیت دارد.
منطق ارزیابی مشابه است، اما جزئیات مختص آن درخواست را در صفحه اختصاصی توضیح دادهایم.
باید گزارش جدیدی درخواست شود؛ این روند را برای شما تسریع میکنیم.
خدمات مرتبط
این محتوا صرفاً جنبه اطلاعرسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست.