Gayrimenkul ve Tapu İşlemleri

Türkiye’de taşınmaz edinmek isteyen yabancılar için hukuki çerçeve, 2012 yılından bu yana karşılıklılık (mütekabiliyet) şartı aranmadan uygulanıyor; yani hangi ülkenin vatandaşı olduğunuza bakılmaksızın belirli şartlar altında konut, işyeri veya arsa edinebilirsiniz. Kanun, kişi ve alan bazında bazı sınırlamalar öngörür; bu sınırlar yetkili makam kararıyla değişebildiği için güncel durumu görüşmede paylaşırız. Aşağıda, tapu sürecinden değerleme raporuna, satış vaadi sözleşmesinden devir sonrası yükümlülüklere kadar sürecin her aşamasını ayrı sayfalarda ele alıyoruz.

Ön Değerlendirme
Telefon WhatsApp Telegram

Hizmet içeriği yakında eklenecek.

Kapsadığımız Hizmetler

Yabancıya Satışta Tapu Süreci Yabancıya satışta tapu süreci, taşınmazın askeri veya güvenlik bölgesi kapsamında olup olmadığının sorgulanmasıyla başlar; ardından tapu müdürlüğünden randevu alınır. Ekspertiz (Değerleme) Raporu Ekspertiz raporu, bir taşınmazın güncel piyasa değerini bağımsız bir kurum aracılığıyla belgeleyen resmi bir çalışmadır ve yabancıya satış işlemlerinde tapu müdürlüğü tarafından istenir. Satış Vaadi Sözleşmesi Satış vaadi sözleşmesi, taraflar tapu devrini tamamlamadan önce birbirlerine karşı bağlayıcı bir taahhütte bulunmalarını sağlayan, noterde düzenlenmesi gereken bir sözleşmedir. Tapu Sonrası Vergi ve Abonelikler Tapu devri tamamlandıktan sonra yeni malikin yerine getirmesi gereken bir dizi yükümlülük başlar: emlak vergisi mükellefiyetinin ilgili belediyeye bildirilmesi, zorunlu deprem sigortası DASK’ın düzenlenmesi veya devralınması, elektrik-su-doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına aktarılması ve varsa bina yönetim planı kapsamındaki aidat durumunun netleştirilmesi.

Kimler İçin Uygun

Türkiye’de konut, işyeri veya arsa satın almayı planlayan yabancı gerçek kişiler

Uyruğunuza göre bazı bölgesel sınırlamalar olup olmadığını birlikte kontrol ederiz.

Türkiye’de gayrimenkul edinmek isteyen yabancı sermayeli şirketler

Şirketlerin edinimi, gerçek kişilerden farklı bir mevzuat çerçevesine tabidir.

Taşınmazını Türkiye’ye gelmeden, vekil aracılığıyla satın almak isteyenler

Süreç, noter onaylı bir vekaletnameyle yurt dışından da yürütülebilir.

Taşınmaz edinimini yatırım, ikamet veya vatandaşlık amacıyla değerlendirenler

Vatandaşlık amaçlı yatırımın kendine özgü şartlarını ayrı bir sayfada ele alıyoruz.

Süreç Adımları

  1. 01

    Ön Değerlendirme

    1 gün içinde

    Uyruğunuz, taşınmaz türü ve edinim amacınıza göre süreci birlikte planlarız.

  2. 02

    Taşınmaz ve Belge İncelemesi

    Duruma göre değişir

    Askeri/güvenlik bölgesi sorgusu dahil, taşınmazın hukuki durumu kontrol edilir.

  3. 03

    Tapu Devri

    Randevuya bağlı

    Randevu, imza ve tescil aşamalarını kapsayan sürecin detaylarını ayrı bir sayfada anlatıyoruz.

  4. 04

    Devir Sonrası Yönlendirme

    Tescili takip eden süreçte

    Vergi, sigorta ve abonelik yükümlülükleri için sonraki adımları planlarız.

Durumunuzun bu sürece uygun olup olmadığından emin değil misiniz?

Ön Değerlendirme

Sıkça Sorulan Sorular

Karşılıklılık şartı kaldırıldı, ancak uyruk ve bölgeye göre bazı istisnalar olabilir; durumunuzu birlikte kontrol ederiz.

Konut, işyeri ve arsa gibi farklı türler değerlendirilebilir; arsa ediniminde ayrıca proje geliştirme şartı aranabilir.

Evet, kanun kişi ve alan bazında sınırlar öngörür; bu sınırlar yetkili makam kararıyla değişebildiği için güncel bilgiyi görüşmede paylaşırız.

Evet, yabancı sermayeli şirketlerin edinimi ayrı bir düzenleme kapsamında değerlendirilir; durumunuzu birlikte inceleriz.

Hayır, gayrimenkul edinimi tek başına vatandaşlık sağlamaz; yatırım yoluyla vatandaşlık şartlarını ayrı bir sayfada ele alıyoruz.

Evet, noter onaylı bir vekaletnameyle süreç yurt dışından da yürütülebilir; detaylarını tapu süreci sayfamızda anlatıyoruz.

Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.

Durumunuzu birlikte değerlendirelim.

0535 204 99 69 WhatsApp Telegram