Yabancıya Satışta Tapu Süreci

Yabancıya satışta tapu süreci, taşınmazın askeri veya güvenlik bölgesi kapsamında olup olmadığının sorgulanmasıyla başlar; ardından tapu müdürlüğünden randevu alınır. Türkçe bilmeyen taraf için yeminli tercüman bulundurulması zorunludur, işlem taraflar veya vekilleri huzurunda imzalanıp tescil edilir. Süreç Türkiye’ye gelmeden, noter onaylı bir vekaletnameyle de yürütülebilir.

Ortalama İşlem Süresi: Randevu yoğunluğuna göre değişir (değişebilir)
Başvuru Yeri: İlgili Tapu Müdürlüğü (randevu sistemi üzerinden)
Geçerlilik: Tescil ile taşınmaz mülkiyeti kazanılır

Ön Değerlendirme

Telefon WhatsApp Telegram

Kimler İçin Uygun

Türkiye’de bir taşınmaz satın almaya karar vermiş yabancı gerçek kişiler

Sürecin her aşamasında sizi yönlendiririz.

Türkçe bilmeyen, işlem sırasında yeminli tercümana ihtiyaç duyacak alıcılar

Tercüman bulundurulması tapu müdürlüğünde zorunlu bir şarttır.

Türkiye’ye gelmeden, vekil aracılığıyla satın almak isteyen yabancılar

Vekaletnamenin kapsamı ve güncelliği işlemin sorunsuz ilerlemesi için önemlidir.

Satın almadan önce taşınmazın askeri/güvenlik bölgesi durumunu netleştirmek isteyenler

Bu sorgu, kapora vermeden önce yapılması gereken kritik bir adımdır.

Gerekli Belgeler

Pasaport ve yeminli tercümesi

Kimlik doğrulaması için gereklidir.

Türkiye’de alınmış vergi numarası

Tapu işlemi öncesinde alınmış olması gerekir.

Biyometrik fotoğraf

Son altı ay içinde çekilmiş.

Güncel ekspertiz (değerleme) raporu

Bu raporun alınma sürecini ayrı bir sayfada ele alıyoruz.

Tapu harcının yatırıldığına dair banka dekontu

Harç, tescil öncesinde ödenmiş olmalıdır.

Taşınmazın güncel tapu kaydı

Üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığı bu kayıttan kontrol edilir.

Randevu onay belgesi

Tapu müdürlüğü sisteminden alınan randevuya ait belge.

Vekaletle işlem yapılacaksa noter onaylı, güncel tarihli vekaletname

Yurt dışında düzenlenmişse apostil şerhi aranır.

Belge listesi başvuru gerekçesine ve kişisel duruma göre değişebilir; İl Göç İdaresi’nin güncel talepleri esas alınır.

Süreç Adımları

01

Ön Değerlendirme ve Randevu
1-2 gün içinde

Taşınmaz ve taraflara ilişkin bilgiler netleştirilir, tapu müdürlüğünden randevu alınır.
02

Askeri/Güvenlik Bölgesi Sorgusu
Birkaç gün ile birkaç hafta arasında değişir

Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu ilgili kurumlar nezdinde sorgulanır.
03

Değerleme Raporu ve Belge Tamamlama
Duruma göre değişir

Ekspertiz raporu ve diğer gerekli belgeler bir araya getirilir.
04

Tapu Müdürlüğünde İmza ve Tescil
Randevu günü

Taraflar veya vekilleri, gerekiyorsa yeminli tercüman eşliğinde işlemi imzalar.
05

Tescil Sonrası Yönlendirme
Tescili takip eden günlerde

Devir bilgisi netleşir, vergi ve abonelik süreçleri için sonraki adımlar planlanır.

Durumunuzun bu sürece uygun olup olmadığından emin değil misiniz?

Ön Değerlendirme

Mevzuat Dayanağı

2644 Sayılı Tapu Kanunu Madde 35

Yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimini düzenler; 2012 yılındaki değişiklikle karşılıklılık şartı kaldırılmıştır.

2644 Sayılı Tapu Kanunu Madde 36

Yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz edinimini, ilgili yönetmelik çerçevesinde ayrı bir usule tabi tutar.

492 Sayılı Harçlar Kanunu

Tapu devrinde ödenmesi gereken tapu harcının esaslarını düzenler.

Sık Yapılan Hatalar

Askeri/güvenlik bölgesi sorgusu yapılmadan kapora verilmesi

Sorgu olumsuz sonuçlanırsa taşınmaz devredilemez ve kaporanın iadesi ayrı bir uyuşmazlık konusu olabilir.

Tapuda gerçek satış bedelinin altında bir değer beyan edilmesi

Bu durum harç eksikliği ve idari yaptırım riski doğurur, ileride bedelin ispatında da sorun yaratabilir.

Türkçe bilmeyen tarafın yanında yeminli tercüman bulunmadan işleme girilmesi

Tapu müdürlüğü bu eksiklik nedeniyle işlemi durdurabilir, randevu yeniden planlanmak zorunda kalabilir.

Vekaletnamenin kapsamının dar tutulması veya güncel tarihli olmaması

Yetkilinin işlemi tamamlayamadığı fark edilirse süreç yeniden başlatılır ve zaman kaybedilir.

Üzerinde ipotek veya haciz bulunan bir taşınmazın bu durum kontrol edilmeden devralınması

Alıcı, farkında olmadan başkasının borcuyla bağlantılı bir yükümlülüğe maruz kalabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Hayır, noter onaylı bir vekaletnameyle işlem yurt dışından da yürütülebilir.

Türkçe bilmeyen taraf için evet, tapu müdürlüğü bunu şart koşar.

Bölgeye ve ilgili kurumun yoğunluğuna göre değişir, kesin bir süre vermek doğru olmaz.

Bedelin yurt dışından geldiğini gösteren banka kayıtlarını saklamanızı öneririz; süreçte bu konuda da yönlendiririz.

Taşınmazın güncel tapu kaydını resmi kanaldan kontrol ederiz; bu kontrol sürecin standart bir parçasıdır.

Hayır, taraflardan biri vekille temsil edilebilir; randevu buna göre planlanır.

Emlak vergisi bildirimi ve abonelik devri gibi adımları ayrı bir sayfada anlatıyoruz.

İlgili Hizmetler

Ekspertiz (Değerleme) Raporu Ekspertiz raporu, bir taşınmazın güncel piyasa değerini bağımsız bir kurum aracılığıyla belgeleyen resmi bir çalışmadır ve yabancıya satış işlemlerinde tapu müdürlüğü tarafından istenir. Satış Vaadi Sözleşmesi Satış vaadi sözleşmesi, taraflar tapu devrini tamamlamadan önce birbirlerine karşı bağlayıcı bir taahhütte bulunmalarını sağlayan, noterde düzenlenmesi gereken bir sözleşmedir. Tapu Sonrası Vergi ve Abonelikler Tapu devri tamamlandıktan sonra yeni malikin yerine getirmesi gereken bir dizi yükümlülük başlar: emlak vergisi mükellefiyetinin ilgili belediyeye bildirilmesi, zorunlu deprem sigortası DASK’ın düzenlenmesi veya devralınması, elektrik-su-doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına aktarılması ve varsa bina yönetim planı kapsamındaki aidat durumunun netleştirilmesi.

Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.