روند انتقال سند برای خریدار خارجی با استعلام قرارگیری یا عدم قرارگیری ملک در منطقه نظامی یا امنیتی آغاز میشود، سپس نوبت از اداره ثبت اسناد گرفته میشود. حضور مترجم رسمی برای طرفی که به ترکی مسلط نیست الزامی است و امضا و ثبت سند نزد طرفین یا وکلای آنها انجام میشود. این فرآیند با وکالتنامه رسمی حتی بدون سفر به ترکیه نیز قابل پیگیری است — نکتهای که برای خریداران مقیم خارج از ترکیه اهمیت دارد.
- میانگین زمان انجام کار
- بسته به تراکم نوبتدهی متفاوت است (قابل تغییر)
- محل انجام کار
- اداره ثبت اسناد مربوطه (از طریق سامانه نوبتدهی)
- اعتبار
- مالکیت ملک با ثبت رسمی کسب میشود
مناسب چه کسانی است
اتباع خارجی که تصمیم به خرید ملکی در ترکیه گرفتهاند
در تمام مراحل فرآیند همراه شما هستیم.
خریدارانی که به زبان ترکی مسلط نیستند و در جریان معامله به مترجم رسمی نیاز دارند
حضور مترجم رسمی در اداره ثبت اسناد الزامی است.
اتباع خارجی که میخواهند بدون سفر به ترکیه، از طریق وکیل خرید کنند
دامنه اختیار و بهروز بودن وکالتنامه برای پیشرفت بدون مشکل معامله اهمیت دارد.
کسانی که میخواهند پیش از خرید، وضعیت ملک از نظر منطقه نظامی/امنیتی را روشن کنند
این استعلام گامی حیاتی است که باید پیش از پرداخت بیعانه انجام شود.
مدارک لازم
گذرنامه و ترجمه رسمی آن
برای تأیید هویت لازم است.
شماره مالیاتی دریافتشده در ترکیه
باید پیش از انجام معامله دریافت شده باشد.
عکس بیومتریک
گرفتهشده در شش ماه اخیر.
گزارش ارزیابی معتبر ملک
روند دریافت این گزارش را در صفحهای جداگانه توضیح دادهایم.
رسید بانکی پرداخت هزینه انتقال سند
این هزینه باید پیش از ثبت پرداخت شده باشد.
سابقه ثبتی بهروز ملک
وجود یا عدم وجود رهن یا توقیف از این سابقه بررسی میشود.
مدرک تأیید نوبت
مدرکی که از سامانه نوبتدهی اداره ثبت اسناد دریافت میشود.
وکالتنامه رسمی و بهروز، در صورت انجام معامله توسط وکیل
در صورت تنظیم در خارج از کشور، داشتن آپوستیل لازم است.
فهرست مدارک بسته به دلیل درخواست و شرایط شخصی میتواند متفاوت باشد؛ الزامات بهروز مدیریت مهاجرت استانی ملاک است.
مراحل فرآیند
-
01
ارزیابی اولیه و نوبتگیری
ظرف ۱ تا ۲ روزاطلاعات ملک و طرفین مشخص شده و از اداره ثبت اسناد نوبت گرفته میشود.
-
02
استعلام منطقه نظامی/امنیتی
از چند روز تا چند هفته متغیر استاز مراجع مربوطه استعلام میشود که آیا ملک قابل فروش به خریدار خارجی است یا خیر.
-
03
دریافت گزارش ارزیابی و تکمیل مدارک
بسته به شرایط متفاوت استگزارش ارزیابی و سایر مدارک لازم گردآوری میشود.
-
04
امضا و ثبت در اداره ثبت اسناد
روز نوبتطرفین یا وکلای آنها، در صورت لزوم با حضور مترجم رسمی، سند را امضا میکنند.
-
05
راهنمایی پس از ثبت
در روزهای پس از ثبتپس از نهایی شدن انتقال، مراحل بعدی برای امور مالیاتی و اشتراکها برنامهریزی میشود.
مطمئن نیستید وضعیت شما با این فرآیند مطابقت دارد؟
ارزیابی اولیهمبنای قانونی
قانون ثبت اسناد به شماره ۲۶۴۴ ماده ۳۵
تملک ملک و حقوق عینی محدود توسط اشخاص حقیقی خارجی را تنظیم میکند؛ با اصلاحیه سال ۲۰۱۲ شرط معامله متقابل حذف شده است.
قانون ثبت اسناد به شماره ۲۶۴۴ ماده ۳۶
تملک ملک توسط شرکتهای دارای سرمایه خارجی را تابع رویه جداگانهای در چارچوب آییننامه مربوطه قرار میدهد.
قانون شماره ۴۹۲ عوارض و هزینهها
اصول هزینه انتقال سند که هنگام ثبت باید پرداخت شود را تنظیم میکند.
اشتباهات رایج
پرداخت بیعانه پیش از انجام استعلام منطقه نظامی/امنیتی
در صورت منفی بودن نتیجه استعلام، انتقال ملک ممکن نیست و بازپسگیری بیعانه میتواند به اختلافی جداگانه تبدیل شود.
اظهار ارزشی کمتر از قیمت واقعی فروش در سند
این کار ریسک کسری هزینه انتقال و مجازات اداری ایجاد میکند و اثبات قیمت واقعی را در آینده دشوار میسازد.
ورود به معامله بدون حضور مترجم رسمی برای طرفی که به ترکی مسلط نیست
اداره ثبت اسناد ممکن است به همین دلیل معامله را متوقف کند و نوبت باید دوباره تنظیم شود.
تنظیم وکالتنامه با دامنه محدود یا تاریخ قدیمی
اگر مشخص شود وکیل اختیار انجام مرحلهای را ندارد، فرآیند باید از نو آغاز شود و وقت تلف میشود.
تملک ملکی که رهن یا توقیف دارد بدون بررسی این موضوع
خریدار ممکن است ناخواسته درگیر تعهدی مرتبط با بدهی شخص دیگری شود.
سؤالات متداول
خیر، این معامله با وکالتنامه رسمی از خارج از کشور نیز قابل انجام است.
بله، برای طرفی که به ترکی مسلط نیست؛ اداره ثبت اسناد این را شرط میداند.
بسته به منطقه و حجم کار مرجع مربوطه متفاوت است؛ اعلام زمان دقیق درست نیست.
توصیه میکنیم مدارک بانکی نشاندهنده ورود مبلغ از خارج از کشور را نگه دارید؛ در این زمینه نیز شما را راهنمایی میکنیم.
سابقه ثبتی بهروز ملک را از کانال رسمی بررسی میکنیم؛ این بررسی بخش استاندارد فرآیند است.
خیر، هر یک از طرفین میتواند توسط وکیل نمایندگی شود؛ نوبت بر همین اساس برنامهریزی میشود.
مراحل بعدی مانند اظهار مالیات ملک و انتقال اشتراکها را در صفحهای جداگانه توضیح دادهایم.
خدمات مرتبط
این محتوا صرفاً جنبه اطلاعرسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست.