Yurt dışında yerleşik yabancılar, Türkiye'de müteahhitten ilk kez satın aldıkları konut veya işyerinde, belirli şartları taşımaları hâlinde KDV'den istisna tutulabilir. Anlaşmalı mali müşavirlerimiz şart kontrolünden işlemin sonuçlandırılmasına kadar süreci yürütür.
- Kapsam
- Yabancıya ilk satışta KDV istisnası şartlarının değerlendirilmesi
- Hizmetin Yürütülüşü
- Ruhsatlı meslek mensubu anlaşmalı mali müşavirlerimiz, müteahhit firmayla koordinasyon içinde
- Muhatap Kurum
- Vergi dairesi ve müteahhit firma
Halk arasında "yabancıya KDV iadesi" olarak bilinen uygulama, aslında teknik olarak bir istisnadır: şartları taşıyan alıcı, müteahhit ya da inşaat firmasından yaptığı ilk satın almada KDV'yi hiç ödemez; ayrıca ödenmiş bir verginin sonradan geri verilmesi söz konusu değildir. Bu ayrım önemlidir çünkü ikinci elden, yani bir müteahhitten değil başka bir bireyden yapılan konut alımlarında bu istisna uygulanmaz. İstisnanın uygulanabilmesi için alıcının yurt dışında yerleşik olması, Türkiye'de çalışma veya oturma izni bulunmaması (bazı istisnai durumlar hariç) ve bedelin döviz olarak Türkiye'ye getirilmiş olması gibi şartların birlikte sağlanması gerekir.
Sık Karışan İki Kavram
- İstisna
- Belirli şartları taşıyan alıcının, satın alma anında KDV'yi hiç ödememesidir; müteahhit faturayı KDV'siz düzenler.
- Elde Tutma Yükümlülüğü
- İstisnadan yararlanan taşınmazın, mevzuatta belirtilen süre boyunca elden çıkarılmaması şartıdır; süre dolmadan satış istisnanın geri alınmasına yol açabilir.
Uygulamada süreç, tapu işleminden önce başlar: bedelin yurt dışından döviz olarak transfer edildiğini gösteren banka belgesi (döviz alım belgesi) temin edilir, müteahhit firma ile koordinasyon kurulur ve faturanın KDV'siz düzenlenmesi sağlanır. Anlaşmalı mali müşavirimiz, şartların satın alma öncesinde gerçekten sağlanıp sağlanmadığını değerlendirir; zira şart eksikliği satış tamamlandıktan sonra fark edilirse geriye dönük düzeltme çok daha zor olur.
Kimler İçin Uygun
Türkiye'de ilk kez konut veya işyeri satın alacak yurt dışında yerleşik yabancılar
Şartların satın alma öncesinde sağlanıp sağlanmadığını birlikte kontrol ederiz.
İstisna şartlarını taşıyıp taşımadığını netleştirmek isteyenler
Çalışma/oturma izni durumu bu değerlendirmenin merkezinde yer alır.
Müteahhitten KDV'siz fatura talep edecek alıcılar
Faturanın doğru düzenlenmesi istisnanın geçerliliği için belirleyicidir.
Bedelini döviz olarak Türkiye'ye getirecek yatırımcılar
Transfer belgesinin doğru alınması istisna başvurusunun temelidir.
Gerekli Belgeler
Pasaport ve yurt dışında yerleşik olduğuna dair belge
Satış vaadi sözleşmesi veya tapu bilgisi
Bedelin yurt dışından geldiğine dair döviz alım belgesi (banka dekontu)
İstisnanın temel dayanağıdır.
Müteahhit/inşaat firmasının bilgileri
Çalışma veya oturma izni bulunmadığına dair beyan
İstisna için aranan şartlardan biridir.
Vekille işlem yapılıyorsa noter onaylı vekaletname
Belge listesi başvuru gerekçesine ve kişisel duruma göre değişebilir; İl Göç İdaresi’nin güncel talepleri esas alınır.
Süreç Adımları
-
01
Ön Değerlendirme
1-2 gün içindeAlıcının istisna şartlarını taşıyıp taşımadığı satın alma öncesinde kontrol edilir.
-
02
Müteahhit ile Koordinasyon
Birkaç gün içindeİstisna kapsamında fatura düzenlenmesi için müteahhit firmayla iletişime geçilir.
-
03
Döviz Transferi Belgelendirmesi
Transfer ile birlikteBedelin yurt dışından geldiğini gösteren döviz alım belgesi temin edilir.
-
04
KDV'siz Faturanın Düzenlenmesi
Tapu öncesiMüteahhit, şartlar sağlandığında faturayı istisna kapsamında düzenler.
-
05
Tapu ve Sonrası Takip
Tapu günü ve sonrasıTapu devri tamamlanır, elde tutma yükümlülüğü hakkında bilgilendirme yapılır.
Bu hizmetten yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bizimle İletişime GeçinMevzuat Dayanağı
3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu
Yurt dışında yerleşik yabancılara ilk teslimde tanınan KDV istisnasının dayanağıdır (geçici istisna hükümleri).
2644 Sayılı Tapu Kanunu
Yabancıların taşınmaz ediniminin genel çerçevesini düzenler.
Sık Yapılan Hatalar
İstisna şartlarını satış tamamlandıktan sonra öğrenmek
Satış sonrası fark edilen eksiklik geriye dönük düzeltilemeyebilir.
Bedeli Türkiye içinden TL olarak ödeyip istisna hakkını kaybetmek
Bedelin döviz olarak yurt dışından gelmesi şarttır.
Elde tutma yükümlülüğü dolmadan taşınmazı satmak
Süresinden önce yapılan satış istisnanın geri alınmasına yol açabilir.
İkinci el bir konut alımında da istisna beklemek
İstisna yalnızca müteahhitten yapılan ilk teslimde uygulanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Teknik olarak istisnadır; alıcı KDV'yi hiç ödemez, sonradan geri alınan bir vergi söz konusu değildir.
Hayır, istisna yalnızca müteahhitten yapılan ilk teslimde uygulanır.
Genel kural olarak çalışma/oturma izni bulunmaması şart koşulur; istisnai durumları görüşmede değerlendiririz.
Bedelin yurt dışından döviz olarak gelmesi şarttır; Türkiye içi ödeme istisna hakkını riske atar.
Mevzuatta belirlenen elde tutma süresi vardır; güncel süreyi görüşmede birlikte teyit ederiz.
Tapu ve alım-satım sürecini ayrı bir sayfamızda ele alıyoruz; burada yalnızca KDV istisnasına odaklanıyoruz.
İlgili Hizmetler
Son güncelleme: 24.08.2026
Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.