اتباع خارجی مقیم خارج از کشور، در صورت داشتن شرایط لازم، میتوانند در اولین خرید مسکن یا واحد تجاری از شرکت سازنده در ترکیه از مالیات بر ارزش افزوده معاف شوند. مشاوران مالی همکار ما این روند را از بررسی شرایط تا نهاییسازی معامله پیش میبرند.
- دامنه کار
- ارزیابی شرایط معافیت مالیات بر ارزش افزوده در اولین فروش به خارجی
- نحوه ارائه خدمت
- از طریق مشاوران مالی همکار ما، با هماهنگی شرکت سازنده
- مرجع ذیربط
- اداره مالیات و شرکت سازنده
آنچه در میان مردم «استرداد مالیات بر ارزش افزوده برای خارجیها» نامیده میشود، از نظر فنی در واقع یک معافیت است: خریدار واجد شرایط اصلاً هنگام خرید مستقیم از شرکت سازنده مالیاتی پرداخت نمیکند؛ موضوع بازگرداندن مالیاتی که قبلاً پرداخت شده مطرح نیست. این تفکیک مهم است زیرا این معافیت در خرید دست دوم — یعنی خرید از یک فرد دیگر و نه از شرکت سازنده — اعمال نمیشود. برای برخورداری از این معافیت، خریدار معمولاً باید مقیم خارج از کشور باشد، اجازه کار یا اقامت ترکیه نداشته باشد (بهجز برخی استثناها) و بهای خرید را بهصورت ارز خارجی به ترکیه وارد کرده باشد — همه این شرایط باید همزمان برقرار باشد.
دو مفهوم که با هم اشتباه گرفته میشوند
- معافیت
- خریدار واجد شرایط در زمان خرید اصلاً مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نمیکند؛ شرکت سازنده فاکتور را بدون مالیات صادر میکند.
- تعهد نگهداری ملک
- شرطی که بر اساس آن ملک برخوردار از معافیت نباید پیش از پایان مدت تعیینشده در قانون واگذار شود؛ فروش پیش از پایان این مدت میتواند به بازپسگیری معافیت منجر شود.
در عمل، این روند پیش از انتقال سند آغاز میشود: مدرک بانکی نشاندهنده انتقال بها از خارج بهصورت ارز خارجی (گواهی خرید ارز) تهیه میشود، هماهنگی با شرکت سازنده انجام میشود و فاکتور بدون مالیات بر ارزش افزوده صادر میشود. مشاور مالی همکار ما پیش از خرید بررسی میکند که آیا شرایط واقعاً برقرار است یا نه، زیرا کشف کمبود شرایط پس از تکمیل معامله، اصلاح آن را با عطف به ماسبق بسیار دشوارتر میکند.
مناسب چه کسانی است
اتباع خارجی مقیم خارج که برای اولین بار در ترکیه مسکن یا واحد تجاری میخرند
با هم بررسی میکنیم که آیا شرایط پیش از خرید برقرار است یا نه.
کسانی که میخواهند برخورداری از شرایط معافیت را روشن کنند
وضعیت اجازه کار/اقامت محور اصلی این ارزیابی است.
خریدارانی که از شرکت سازنده فاکتور بدون مالیات بر ارزش افزوده میخواهند
صدور صحیح فاکتور برای اعتبار معافیت تعیینکننده است.
سرمایهگذارانی که بهای خرید را بهصورت ارز خارجی به ترکیه میآورند
دریافت صحیح مدرک انتقال، مبنای درخواست معافیت است.
مدارک لازم
گذرنامه و مدرک اثبات اقامت در خارج از کشور
قرارداد وعده فروش یا اطلاعات سند مالکیت
گواهی خرید ارز نشاندهنده ورود بها از خارج از کشور
مبنای اصلی معافیت است.
اطلاعات شرکت سازنده
اعلامیه نداشتن اجازه کار یا اقامت
یکی از شرایط لازم برای معافیت است.
وکالتنامه رسمی در صورت انجام معامله با وکیل
فهرست مدارک بسته به دلیل درخواست و شرایط شخصی میتواند متفاوت باشد؛ الزامات بهروز مدیریت مهاجرت استانی ملاک است.
مراحل فرآیند
-
01
ارزیابی اولیه
ظرف ۱ تا ۲ روزپیش از خرید بررسی میشود که آیا خریدار شرایط معافیت را دارد یا نه.
-
02
هماهنگی با شرکت سازنده
ظرف چند روزبرای صدور فاکتور در چارچوب معافیت با شرکت سازنده تماس گرفته میشود.
-
03
مستندسازی انتقال ارز
همزمان با انتقالگواهی خرید ارز که ورود بها از خارج را نشان میدهد تهیه میشود.
-
04
صدور فاکتور بدون مالیات بر ارزش افزوده
پیش از انتقال سندبا برقراری شرایط، شرکت سازنده فاکتور را در چارچوب معافیت صادر میکند.
-
05
انتقال سند و پیگیری پس از آن
روز انتقال و پس از آنانتقال سند تکمیل شده و درباره تعهد نگهداری ملک اطلاعرسانی میشود.
برای بهرهمندی از این خدمت میتوانید با ما تماس بگیرید.
با ما تماس بگیریدمبنای قانونی
قانون مالیات بر ارزش افزوده شماره ۳۰۶۵
مبنای معافیت مالیات بر ارزش افزوده اعطاشده در تحویل اول به اتباع خارجی مقیم خارج (احکام معافیت موقت) است.
قانون ثبت اسناد شماره ۲۶۴۴
چارچوب کلی تملک غیرمنقول توسط اتباع خارجی را تنظیم میکند.
اشتباهات رایج
آگاهی از شرایط معافیت تنها پس از تکمیل فروش
کمبودی که پس از فروش کشف شود ممکن است با عطف به ماسبق قابل اصلاح نباشد.
پرداخت بها به لیره ترکیه از داخل کشور و از دست دادن حق معافیت
ورود بها بهصورت ارز خارجی از خارج از کشور الزامی است.
فروش ملک پیش از پایان تعهد نگهداری
فروش پیش از پایان مدت میتواند به بازپسگیری معافیت منجر شود.
انتظار معافیت در خرید ملک دست دوم هم
معافیت فقط به تحویل اول از شرکت سازنده اعمال میشود.
سؤالات متداول
از نظر فنی معافیت است؛ خریدار اصلاً مالیات را پرداخت نمیکند، بنابراین موضوع بازگرداندن مالیات مطرح نیست.
خیر، معافیت فقط به تحویل اول انجامشده مستقیماً توسط شرکت سازنده اعمال میشود.
بهطور کلی نداشتن اجازه کار یا اقامت شرط است؛ استثناهای احتمالی را در جلسه مشاوره بررسی میکنیم.
ورود بها بهصورت ارز خارجی از خارج از کشور الزامی است؛ پرداخت از داخل ترکیه حق معافیت را به خطر میاندازد.
مدت نگهداری در قانون تعیین شده است؛ مدت فعلی را در جلسه مشاوره با هم تأیید میکنیم.
فرآیند سند و خرید و فروش را در صفحهای جداگانه توضیح دادهایم؛ اینجا فقط بر معافیت مالیات بر ارزش افزوده تمرکز میکنیم.
خدمات مرتبط
آخرین بهروزرسانی: 24.08.2026
این محتوا صرفاً جنبه اطلاعرسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست.