Tapu devri tamamlandıktan sonra yeni malikin yerine getirmesi gereken bir dizi yükümlülük başlar: emlak vergisi mükellefiyetinin ilgili belediyeye bildirilmesi, zorunlu deprem sigortası DASK’ın düzenlenmesi veya devralınması, elektrik-su-doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına aktarılması ve varsa bina yönetim planı kapsamındaki aidat durumunun netleştirilmesi. Taşınmaz kiraya verilecekse, buna bağlı ayrı yükümlülükler de gündeme gelir.
- Ortalama İşlem Süresi
- Bildirim ve abonelik işlemleri genellikle kısa sürede tamamlanır (değişebilir)
- Muhatap Kurumlar
- İlgili belediye, sigorta şirketi ve abonelik kurumları
- Geçerlilik
- Emlak vergisi mükellefiyeti taşınmaz elde tutulduğu sürece devam eder
Kimler İçin Uygun
Türkiye’de yeni bir taşınmaz devralmış yabancılar
Devir sonrası yükümlülükleri birlikte planlarız.
Taşınmazını kiraya vermeyi planlayan mülk sahipleri
Kiralamaya bağlı ayrı yükümlülükler ortaya çıkar.
Emlak vergisi ve DASK yükümlülüklerini ilk kez yürütecek olanlar
Bildirim süreleri ve prosedürü konusunda yönlendiririz.
Abonelik ve aidat işlemlerini kendisi takip etmek istemeyen mülk sahipleri
Süreci sizin adınıza takip edebiliriz.
Gerekli Belgeler
Güncel tapu senedi
Vergi numarası
Kimlik/pasaport bilgileri
Taşınmazın adres ve bağımsız bölüm bilgileri
Belediye ve abonelik kurumlarına yapılacak bildirimlerde kullanılır.
Önceki malike ait abonelik ve fatura bilgileri (varsa)
Devir işlemini hızlandırır.
Bina yönetim planı ve varsa aidat borcu yazısı
Devralınan taşınmazın eski aidat borcu bu yazıyla netleşir.
Kiraya verilecekse kira sözleşmesi taslağı
Kira geliriyle ilgili yükümlülükler bu aşamada planlanır.
Belge listesi başvuru gerekçesine ve kişisel duruma göre değişebilir; İl Göç İdaresi’nin güncel talepleri esas alınır.
Süreç Adımları
-
01
Emlak Vergisi Bildirimi
Devri takip eden süre içindeTaşınmazın bağlı olduğu belediyeye bildirim yapılır.
-
02
DASK Poliçesinin Düzenlenmesi veya Güncellenmesi
Birkaç günZorunlu deprem sigortası yaptırılır ya da devralınır.
-
03
Abonelik Devirleri
Kuruma göre değişirElektrik, su ve doğalgaz abonelikleri yeni malik adına aktarılır.
-
04
Yönetim Planı ve Aidat Kaydı
Birkaç günBina yönetimine bildirim yapılır, aidat durumu netleştirilir.
-
05
Kiraya Verme Halinde Bildirim ve Planlama
Duruma göre değişirKira geliri ve buna bağlı yükümlülükler planlanır.
Durumunuzun bu sürece uygun olup olmadığından emin değil misiniz?
Ön DeğerlendirmeMevzuat Dayanağı
1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu
Taşınmaz sahibinin emlak vergisi mükellefiyetini ve bildirim yükümlülüğünü düzenler.
Sık Yapılan Hatalar
Emlak vergisi bildiriminin süresinde yapılmaması
Gecikme, idari yaptırım ve gecikme faizi riski doğurur.
DASK poliçesinin yaptırılmaması veya güncellenmeden bırakılması
Sigortasız taşınmaz, deprem gibi bir hasar durumunda güvencesiz kalır.
Abonelik devrinin unutulması, faturaların eski malik adına gelmeye devam etmesi
Bu durum hem eski malikle hem de kurumlarla ileride sorun yaratabilir.
Taşınmazı kiraya verirken bildirim ve vergi yükümlülüklerinin atlanması
Kira gelirine ilişkin yükümlülüklerin ihmali idari sorunlara yol açabilir.
Devralınan taşınmazın eski aidat borcunun kontrol edilmemiş olması
Bazı hallerde geçmiş aidat borcu yeni malike yansıyabilir, önceden netleştirilmesi önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Devri takip eden süre içinde yapılması gerekir; kesin tarihi görüşmede paylaşırız.
Evet, zorunlu deprem sigortasıdır; abonelik işlemlerinde de genellikle istenir.
Uygulama kuruma göre değişir; süreci sizin adınıza takip edebiliriz.
Bazı hallerde evet olabilir; devralmadan önce bu durumu netleştirmenizi öneririz.
Evet, kira gelirine bağlı yükümlülükler ayrıca planlanmalıdır.
Evet, mükellefiyet taşınmaz elde tutulduğu sürece devam eder.
Zorunlu değildir, ancak sürecin takibini üstlenerek zaman kazanmanızı sağlarız.
İlgili Hizmetler
Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.