Satış Vaadi Sözleşmesi

Satış vaadi sözleşmesi, taraflar tapu devrini tamamlamadan önce birbirlerine karşı bağlayıcı bir taahhütte bulunmalarını sağlayan, noterde düzenlenmesi gereken bir sözleşmedir. Özellikle projeden veya maketten taşınmaz alımında tercih edilir ve talep halinde ilgili tapu müdürlüğüne şerh edilerek üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale gelir. Ön ödemeli konut satışlarında tüketiciyi koruyan bazı hükümler de bu sözleşme kapsamında devreye girer.

Ortalama İşlem Süresi: Noter randevusuna bağlı, genellikle kısa sürede düzenlenir
Düzenleme Yeri: Noterlik
Geçerlilik: Tapuya şerh edilmesi halinde üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir

Ön Değerlendirme

Telefon WhatsApp Telegram

Kimler İçin Uygun

Projeden veya maketten taşınmaz satın alan yabancılar

İnşaat tamamlanmadan önce hukuki güvenceye ihtiyaç duyulur.

Tapu devri öncesinde tarafları bağlayıcı bir taahhüde ihtiyaç duyan alıcı ve satıcılar

Sözleşme, devir gerçekleşene kadar tarafları bağlar.

Ödeme planını taksitler halinde yürütecek taraflar

Taksit takvimi sözleşmede ayrıntılı olarak yer almalıdır.

Sözleşme şartlarının tapuya şerhle üçüncü kişilere karşı da korunmasını isteyenler

Şerh, taşınmazın başkasına devredilmesi riskine karşı ek güvence sağlar.

Gerekli Belgeler

Tarafların kimlik/pasaport bilgileri

Satışı vaad edilen taşınmaza ait tapu veya proje bilgileri

Projeden alımda, taşınmazın bağımsız bölüm numarası netleştirilir.

Bedel ve ödeme planına ilişkin bilgiler

Taksit tutarları ve tarihleri açıkça belirtilmelidir.

Varsa yapı ruhsatı ve proje onay belgeleri

Projeden alımda bu belgelerin varlığı ayrıca kontrol edilir.

Kapora veya ön ödeme dekontu

Vekaletle imzalanacaksa noter onaylı vekaletname

Yurt dışında düzenlenmişse apostil şerhi aranır.

Yeminli tercüman ihtiyacı varsa ilgili görevlendirme

Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa noterde tercüman bulundurulur.

Belge listesi başvuru gerekçesine ve kişisel duruma göre değişebilir; İl Göç İdaresi’nin güncel talepleri esas alınır.

Süreç Adımları

01

Sözleşme Şartlarının Belirlenmesi
Duruma göre değişir

Taraflar bedel, ödeme planı ve teslim şartlarında anlaşır.
02

Noterde Düzenleme
Randevuya bağlı

Satış vaadi sözleşmesi noter huzurunda düzenlenir.
03

Tapuya Şerh
Birkaç gün

Talep halinde sözleşme, ilgili tapu müdürlüğüne şerh edilir.
04

Ödeme Planının Takibi
Sözleşme süresince

Taksitler, sözleşmede belirlenen takvime göre yürütülür.
05

Asıl Tapu Devrine Geçiş
Ödeme planına bağlı

Şartlar tamamlandığında esas tapu devri gerçekleştirilir.

Durumunuzun bu sürece uygun olup olmadığından emin değil misiniz?

Ön Değerlendirme

Mevzuat Dayanağı

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu

Satış vaadi ve ön sözleşmelere ilişkin genel esasları düzenler.

1512 Sayılı Noterlik Kanunu

Satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenlenmesi şartını içerir.

6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun

Ön ödemeli konut satışlarında tüketiciyi koruyan hükümleri düzenler.

Sık Yapılan Hatalar

Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmemesi

Şerhsiz sözleşme, taşınmazın başkasına devredilmesi halinde alıcıyı yeterince korumaz.

Projeden alımda iskân ve kat irtifakı durumunun kontrol edilmemesi

Bu belgeler eksikse, inşaat tamamlansa bile tapu devri gecikebilir.

Sözlü anlaşmayla yetinip yazılı ve noter onaylı sözleşme yapılmaması

Kanunen aranan şekil şartı sağlanmadığı için sözlü anlaşma ileri sürülemeyebilir.

Ödeme planının sözleşmeye tam ve ayrıntılı yansıtılmaması

Belirsiz taksit takvimi, ileride taraflar arasında uyuşmazlığa yol açabilir.

Cayma ve fesih şartlarının sözleşmede net düzenlenmemesi

Bu belirsizlik, taraflardan birinin vazgeçmesi durumunda hangi hakların doğacağını tartışmalı hale getirir.

Sıkça Sorulan Sorular

Hayır, tapu devri ayrı bir işlemdir; bu sözleşme devire kadar tarafları bağlayıcı bir güvence sağlar.

Kanun bu tür sözleşmeler için özel şekil şartı öngörür; noter dışında düzenlenmesi ileri sürülmesini zorlaştırır.

Zorunlu değildir ama üçüncü kişilere karşı ek koruma sağladığı için tavsiye ederiz.

Yapı ruhsatı ve kat irtifakı gibi belgeleri görüşmede birlikte inceleriz.

Bu, sözleşmedeki cayma ve fesih hükümlerine bağlıdır; şartları birlikte netleştiririz.

Tapuya şerh edilmiş bir sözleşme bu riske karşı önemli bir koruma sağlar.

6502 sayılı Kanun kapsamında bazı korumalar mevcuttur; durumunuza göre görüşmede detaylandırırız.

İlgili Hizmetler

Yabancıya Satışta Tapu Süreci Yabancıya satışta tapu süreci, taşınmazın askeri veya güvenlik bölgesi kapsamında olup olmadığının sorgulanmasıyla başlar; ardından tapu müdürlüğünden randevu alınır. Ekspertiz (Değerleme) Raporu Ekspertiz raporu, bir taşınmazın güncel piyasa değerini bağımsız bir kurum aracılığıyla belgeleyen resmi bir çalışmadır ve yabancıya satış işlemlerinde tapu müdürlüğü tarafından istenir. Tapu Sonrası Vergi ve Abonelikler Tapu devri tamamlandıktan sonra yeni malikin yerine getirmesi gereken bir dizi yükümlülük başlar: emlak vergisi mükellefiyetinin ilgili belediyeye bildirilmesi, zorunlu deprem sigortası DASK’ın düzenlenmesi veya devralınması, elektrik-su-doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına aktarılması ve varsa bina yönetim planı kapsamındaki aidat durumunun netleştirilmesi.

Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.