Kira Geliri Beyanı

Türkiye'deki bir taşınmazdan kira geliri elde eden yabancılar, bu geliri her yıl Mart ayında beyan etmekle yükümlüdür. Anlaşmalı mali müşavirlerimiz gider yönteminin seçiminden beyannamenin gönderilmesine kadar süreci yürütür.

Kapsam: Gayrimenkul sermaye iradının (kira geliri) yıllık beyanı
Hizmetin Yürütülüşü: Ruhsatlı meslek mensubu anlaşmalı mali müşavirlerimiz aracılığıyla
Muhatap Kurum: Vergi dairesi

Bizimle İletişime Geçin

Telefon WhatsApp Telegram

Türkiye'de bir konut veya işyeri sahibi olup burayı kiraya veren yabancılar, gayrimenkul sermaye iradı olarak adlandırılan bu geliri, elde edildiği yılı izleyen yılın Mart ayında beyan eder. Konut kira gelirleri için her yıl yeniden belirlenen bir istisna tutarı uygulanır; bu tutarın altında kalan gelir için beyanname verilmeyebilir, ancak üzerindeki kısım için tüm gelirin beyan edilmesi gerekir — yalnızca istisnayı aşan kısım değil. İşyeri kira gelirlerinde ise böyle bir istisna yoktur ve kiracı genellikle ödemeyi yaparken stopaj keserek beyan yükünün bir kısmını üstlenir.

İstanbul'da süslemeli cepheye sahip bir apartman binası — Kira geliri beyanı, taşınmazın konut ya da işyeri niteliğine göre farklı kurallara tabidir.

Beyanname hazırlanırken karşılaşılan en pratik karar, gider yönteminin seçimidir: götürü usulde gelirin belirli bir oranı gider olarak kabul edilir ve belge istenmez; gerçek usulde ise yapılan giderler (emlak vergisi, aidat, tadilat, kredi faizi gibi) belgeleriyle düşülür. Götürü usulü seçen bir mükellef, bu tercihi izleyen yıllarda belirli bir süre değiştiremez; bu yüzden seçim yapılmadan önce hangi yöntemin daha avantajlı olduğunun hesaplanması gerekir. Anlaşmalı mali müşavirimiz, kira sözleşmenizi ve gelir kalemlerinizi inceleyerek bu hesaplamayı sizin için yapar ve beyannameyi zamanında sonuçlandırır.

Kimler İçin Uygun

Türkiye'de gayrimenkulü olup kiraya veren yabancılar

İlk beyannameden önce hangi belgelerin gerektiğini birlikte netleştiririz.

İlk kez kira geliri beyannamesi verecek olanlar

İstisna tutarı ve beyan eşiğini durumunuza göre uygularız.

Birden fazla taşınmazı olan yabancılar

Konut ve işyeri gelirlerini ayrı ayrı değerlendiririz.

Geçmiş dönem kira gelirini eksik beyan ettiğini düşünenler

Durumu düzeltme yollarını birlikte değerlendiririz.

Gerekli Belgeler

Tapu belgesi

Kira sözleşmesi

Kira ödemelerine ait banka dekontları

Beyan edilecek gelirin dayanağını oluşturur.

Gerçek gider yöntemi seçilecekse gider belgeleri (emlak vergisi, aidat, tadilat)

Vergi numarası veya YKN bilgisi

Vekille beyan ediliyorsa vekaletname

Belge listesi başvuru gerekçesine ve kişisel duruma göre değişebilir; İl Göç İdaresi’nin güncel talepleri esas alınır.

Süreç Adımları

01

Ön Değerlendirme
1 gün içinde

Taşınmaz sayısı, niteliği ve toplam kira geliri belirlenir.
02

Gelir Kalemlerinin Toplanması
Birkaç gün içinde

Kira sözleşmeleri ve ödeme dekontları bir araya getirilir.
03

Gider Yöntemi Seçimi
Belgeler tamamlanınca

Götürü veya gerçek gider yönteminden hangisinin avantajlı olduğu hesaplanır.
04

Beyanname Hazırlığı
Birkaç gün içinde

Gelir ve gider kalemleri beyanname formatına aktarılır.
05

E-Beyanname Gönderimi ve Tahakkuk Takibi
Mart ayı içinde

Beyanname Mart ayı içinde gönderilir, tahakkuk eden verginin ödeme takibi yapılır.

Bu hizmetten yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Bizimle İletişime Geçin

Mevzuat Dayanağı

193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu

Gayrimenkul sermaye iradı (kira geliri) ve konut kira geliri istisnasının dayanağıdır.

213 Sayılı Vergi Usul Kanunu

Beyanname verme süreleri ve usulüne ilişkin genel hükümleri içerir.

Sık Yapılan Hatalar

İstisna tutarının altında kaldığını düşünüp hiç beyanname vermemek

İşyeri kira gelirinde istisna uygulanmadığından bu varsayım hataya yol açabilir.

İstisnayı aşan kısmı değil, yalnızca aşan tutarı beyan etmek

İstisna aşıldığında gelirin tamamı beyan edilmelidir.

Götürü gider yöntemini seçip sonraki yıl gerçek gidere geçmeye çalışmak

Bu değişiklik belirli bir süre boyunca yapılamaz.

Nakit alınan kira ödemelerini belgesiz bırakmak

Belgesiz gelir, sonradan tespit edildiğinde ek yaptırıma yol açabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Konut kira gelirinde istisna altındaki tutarlar için genellikle beyanname gerekmez; durumunuzu birlikte teyit ederiz.

Hayır, istisna yalnızca konut kira gelirine uygulanır; işyeri gelirinin tamamı beyana tabidir.

Bu, gerçek giderlerinizin miktarına bağlıdır; hangisinin avantajlı olduğunu sizin için hesaplarız.

Belgesiz gelir riskli olabilir; mevcut durumu görüşmede birlikte değerlendiririz.

Evet, aynı yıla ait konut kira gelirleri tek beyannamede birleştirilir.

Durumu düzeltme yollarını, olası yaptırımları da açıklayarak görüşmede birlikte değerlendiririz.

İlgili Hizmetler

Vergi Numarası Alma ve Mükellefiyet Türü Tespiti Türkiye'de banka hesabı açmaktan tapu almaya, şirket kurmaktan kira sözleşmesi yapmaya kadar birçok resmî işlem vergi numarası ister. Şirket Kuruluşu Sonrası Muhasebe ve Beyanname Takibi Şirket kuruluşu tek seferlik bir işlemdir; ardından gelen defter tutma, KDV ve muhtasar beyannameleri, e-fatura/e-defter yükümlülükleri ve yıllık kurumlar vergisi beyanı ise sürekli bir takip gerektirir. Yabancılara Konut Satışında KDV İstisnası ve İadesi Yurt dışında yerleşik yabancılar, Türkiye'de müteahhitten ilk kez satın aldıkları konut veya işyerinde, belirli şartları taşımaları hâlinde KDV'den istisna tutulabilir. Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmaları Türkiye'nin seksenden fazla ülkeyle imzaladığı çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları, aynı gelirin iki ülkede birden vergilendirilmesini engeller.

Son güncelleme: 24.08.2026

Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.