اتباع خارجی که از ملکی در ترکیه درآمد اجاره کسب میکنند، موظفاند این درآمد را هر سال در ماه مارس اظهار کنند. مشاوران مالی همکار ما این روند را از انتخاب روش هزینه تا ارسال اظهارنامه پیش میبرند.
- دامنه کار
- اظهارنامه سالانه درآمد سرمایه غیرمنقول (درآمد اجاره)
- نحوه ارائه خدمت
- از طریق مشاوران مالی همکار ما که اعضای دارای پروانه این حرفه هستند
- مرجع ذیربط
- اداره مالیات
اتباع خارجی که صاحب یک واحد مسکونی یا تجاری در ترکیه هستند و آن را اجاره میدهند، این درآمد را که از نظر قانونی «درآمد سرمایه غیرمنقول» نامیده میشود، در ماه مارس سال پس از کسب آن اظهار میکنند. برای درآمد اجاره مسکونی، مبلغ معافیتی که هر سال دوباره تعیین میشود اعمال میشود؛ درآمد کمتر از این مبلغ ممکن است نیازی به اظهارنامه نداشته باشد، اما بهمحض عبور از آن، کل مبلغ باید اظهار شود، نه فقط بخش مازاد بر معافیت. برای درآمد اجاره تجاری چنین معافیتی وجود ندارد و معمولاً مستأجر هنگام پرداخت بخشی از مالیات را بهصورت تکلیفی کسر میکند و بخشی از بار اظهار را بر عهده میگیرد.
عملیترین تصمیم هنگام تهیه اظهارنامه، انتخاب روش هزینه است: در روش مقطوع، درصد ثابتی از درآمد بهعنوان هزینه پذیرفته میشود و نیازی به مدرک نیست؛ در روش واقعی، هزینههای واقعی — مالیات ملک، شارژ ساختمان، تعمیرات، بهره وام — با مدرک کسر میشود. مکلفی که روش مقطوع را انتخاب کند، نمیتواند برای مدت معینی در سالهای بعد از آن تغییر کند؛ به همین دلیل پیش از تصمیمگیری باید محاسبه شود کدام روش مقرونبهصرفهتر است. مشاور مالی همکار ما با بررسی قرارداد اجاره و اقلام درآمدی شما این محاسبه را انجام داده و اظهارنامه را بهموقع نهایی میکند.
مناسب چه کسانی است
اتباع خارجی صاحب ملک در ترکیه که آن را اجاره میدهند
پیش از اولین اظهارنامه، مدارک لازم را با هم روشن میکنیم.
کسانی که برای اولین بار اظهارنامه درآمد اجاره ارائه میدهند
مبلغ معافیت و آستانه اظهار را متناسب با وضعیت شما اعمال میکنیم.
اتباع خارجی دارای بیش از یک ملک
درآمد مسکونی و تجاری را جداگانه ارزیابی میکنیم.
کسانی که گمان میکنند درآمد اجاره دوره گذشته را ناقص اظهار کردهاند
راههای اصلاح وضعیت را با هم بررسی میکنیم.
مدارک لازم
سند مالکیت
قرارداد اجاره
رسیدهای بانکی پرداختهای اجاره
مبنای درآمد قابل اظهار را تشکیل میدهد.
مدارک هزینه (مالیات ملک، شارژ، تعمیرات) در صورت انتخاب روش هزینه واقعی
اطلاعات شماره مالیاتی یا YKN
وکالتنامه در صورت ارائه اظهارنامه با وکیل
فهرست مدارک بسته به دلیل درخواست و شرایط شخصی میتواند متفاوت باشد؛ الزامات بهروز مدیریت مهاجرت استانی ملاک است.
مراحل فرآیند
-
01
ارزیابی اولیه
ظرف ۱ روزتعداد و نوع املاک و کل درآمد اجاره مشخص میشود.
-
02
گردآوری اقلام درآمدی
ظرف چند روزقراردادهای اجاره و رسیدهای پرداخت جمعآوری میشود.
-
03
انتخاب روش هزینه
پس از تکمیل مدارکمحاسبه میشود کدام روش — مقطوع یا واقعی — مقرونبهصرفهتر است.
-
04
آمادهسازی اظهارنامه
ظرف چند روزاقلام درآمد و هزینه به قالب اظهارنامه منتقل میشود.
-
05
ارسال الکترونیک اظهارنامه و پیگیری مالیات قطعیشده
در طول ماه مارساظهارنامه در ماه مارس ارسال شده و پرداخت مالیات قطعیشده پیگیری میشود.
برای بهرهمندی از این خدمت میتوانید با ما تماس بگیرید.
با ما تماس بگیریدمبنای قانونی
قانون مالیات بر درآمد شماره ۱۹۳
مبنای درآمد سرمایه غیرمنقول (اجاره) و معافیت درآمد اجاره مسکونی است.
قانون آیین دادرسی مالیاتی شماره ۲۱۳
شامل احکام کلی درباره مهلتها و روش ارائه اظهارنامه است.
اشتباهات رایج
تصور اینکه درآمد کمتر از مبلغ معافیت است و اصلاً اظهارنامه ندادن
از آنجا که برای درآمد اجاره تجاری معافیتی وجود ندارد، این فرض میتواند به خطا منجر شود.
اظهار فقط مبلغ مازاد بر معافیت بهجای کل درآمد
با عبور از معافیت، کل درآمد باید اظهار شود.
انتخاب روش مقطوع و تلاش برای تغییر به روش واقعی در سال بعد
این تغییر برای مدت معینی امکانپذیر نیست.
بدون مدرک گذاشتن پرداختهای نقدی اجاره
درآمد فاقد مدرک، در صورت کشف بعدی میتواند به مجازات اضافی منجر شود.
سؤالات متداول
برای درآمد اجاره مسکونی کمتر از معافیت، معمولاً اظهارنامه لازم نیست؛ وضعیت شما را با هم تأیید میکنیم.
خیر، معافیت فقط به درآمد اجاره مسکونی اعمال میشود؛ کل درآمد تجاری مشمول اظهار است.
این به میزان هزینههای واقعی شما بستگی دارد؛ برای شما محاسبه میکنیم کدام روش مقرونبهصرفهتر است.
درآمد فاقد مدرک میتواند ریسک داشته باشد؛ وضعیت فعلی را در جلسه مشاوره با هم بررسی میکنیم.
بله، درآمد اجاره مسکونی همان سال در یک اظهارنامه واحد ترکیب میشود.
راههای اصلاح وضعیت را همراه با توضیح مجازاتهای احتمالی، در جلسه مشاوره با هم بررسی میکنیم.
خدمات مرتبط
آخرین بهروزرسانی: 24.08.2026
این محتوا صرفاً جنبه اطلاعرسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست.