Ekspertiz raporu, bir taşınmazın güncel piyasa değerini bağımsız bir kurum aracılığıyla belgeleyen resmi bir çalışmadır ve yabancıya satış işlemlerinde tapu müdürlüğü tarafından istenir. Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bir değerleme kuruluşu tarafından düzenlenir ve sınırlı bir geçerlilik süresi taşır; güncel süreyi görüşmede paylaşırız. Raporun gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık başvurusundaki yerine, ilgili sayfamızda ayrıca değiniyoruz.
- Ortalama İşlem Süresi
- Talebe göre birkaç gün içinde hazırlanabilir (değişebilir)
- Düzenleyen Kurum
- SPK lisanslı bir değerleme kuruluşu
- Geçerlilik
- Sınırlı bir geçerlilik süresi vardır, güncel durumu görüşmede paylaşırız
Kimler İçin Uygun
Yabancıya satış işleminde ekspertiz raporu istenen alıcı ve satıcılar
Rapor, tapu işlemine başlamadan önce hazırlanmalıdır.
Gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık başvurusu planlayan yabancılar
Bu başvuruya özgü şartları ayrı bir sayfada ele alıyoruz.
Taşınmazın güncel piyasa değerini bağımsız bir kaynaktan doğrulamak isteyenler
Alım öncesi karar vermenize yardımcı olabilir.
Finansman veya kredi sürecinde değerleme raporuna ihtiyaç duyanlar
Bankalar da genellikle bağımsız bir değerleme raporu talep eder.
Gerekli Belgeler
Taşınmazın tapu senedi veya tapu bilgisi
Değerleme kuruluşunun taşınmazı doğru tespit etmesi için gereklidir.
Talep eden tarafın kimlik/pasaport bilgileri
Taşınmazın açık adresi ve varsa bağımsız bölüm numarası
Yerinde inceleme randevusu bu bilgiye göre planlanır.
Yapı ruhsatı veya iskân belgesi (varsa)
Değerlemede taşınmazın yapısal durumu da dikkate alınır.
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti belgesi
Taşınmaza erişim için yer gösterme randevusu
Eksperin taşınmazı yerinde inceleyebilmesi için gereklidir.
Raporun kullanım amacına ilişkin bilgi (satış, vatandaşlık başvurusu, kredi vb.)
Kuruluş, rapor formatını amaca göre ayarlayabilir.
Belge listesi başvuru gerekçesine ve kişisel duruma göre değişebilir; İl Göç İdaresi’nin güncel talepleri esas alınır.
Süreç Adımları
-
01
Talep ve Kurum Seçimi
1 gün içindeSPK lisanslı bir değerleme kuruluşuyla iletişime geçilir.
-
02
Belge Teslimi
Birkaç günTaşınmaza ait belgeler kuruma iletilir.
-
03
Yerinde İnceleme
Randevuya bağlıEksper, taşınmazı randevu ile yerinde inceler.
-
04
Raporun Hazırlanması
Kuruma göre değişirDeğerleme raporu düzenlenir.
-
05
Raporun Kullanımı
Geçerlilik süresi içinde kullanılmalıRapor, tapu işlemine veya ilgili başvuru dosyasına eklenir.
Durumunuzun bu sürece uygun olup olmadığından emin değil misiniz?
Ön DeğerlendirmeMevzuat Dayanağı
2644 Sayılı Tapu Kanunu Madde 35
Yabancıya satış işleminde ekspertiz raporu istenmesi, bu maddenin uygulama sürecinin bir parçasıdır.
Sık Yapılan Hatalar
Değerleme raporunu yetkisiz veya lisanssız bir kurumdan almak
SPK lisansı olmayan bir kuruluşun raporu tapu işleminde kabul edilmez.
Raporun geçerlilik süresinin dolmasına rağmen kullanılması
Süresi dolmuş rapor işlem sırasında reddedilir, yeniden rapor alınması gerekir.
Raporda belirtilen değer ile tapuda beyan edilen bedel arasında tutarsızlık olması
Bu tutarsızlık işlemi geciktirebilir ve ayrıca sorgulanabilir.
Raporu işlem tarihinden çok önce alıp süresinin dolmasına fırsat vermek
Zamanlamayı doğru planlamamak yeniden rapor masrafı ve gecikmeye yol açar.
Taşınmazın fiziki durumundaki değişikliklerin rapora yansımaması
Örneğin sonradan yapılan değişiklikler değerlemeyi etkileyebilir, bu fark gözden kaçabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
İhtiyaca göre değişir, süreçte birlikte planlarız.
Yabancıya satışta uygulamada rapor istenir; güncel durumu birlikte teyit ederiz.
Sınırlı bir süresi vardır; güncel süreyi görüşmede paylaşırız.
Evet, SPK lisansı olduğu sürece tercih size aittir; talep ederseniz önerilerde bulunuruz.
Farklılık uygulamada sorgulanabilir; tutarlılığın sağlanması önemlidir.
Değerleme mantığı benzer olsa da, o başvuruya özgü detayları ilgili sayfamızda anlatıyoruz.
Yeni bir rapor talep edilmesi gerekir; süreci sizin için hızlandırırız.
İlgili Hizmetler
Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.